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广州楼市迎“小阳春”行情

时间:2019-04-05 15:11 来源:未知  手机版

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4月1日,广州成功出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地,总起拍价近66亿元,总体量超71万平方米。最终,6宗地块总揽金近87亿元,中海、龙光、恒大等均有落子。

在调控大方向没有根本性改变的情况下,多宗地块溢价成交被视作是房企对后市看好的一个风向标。

《每日经济新闻》近日走访广州部分区域发现,无论是楼盘销售现场还是和二手房中介门店,人气均越来越旺。机构数据也显示,3月份广州新房二手房成交量均有所回升。此外,广州的房贷利率也正走入下行区间。在此背景下,广州楼市迎来一波“小阳春”行情。

广州某房产中介展示的房源 图片来源:每经记者 吴抒颖 摄

土地市场率先升温

在4月1日的这场土拍中,目前在广州已经没有多少存货的中海地产表现抢眼。除以13.91亿元摘得亚运城地块即亚运大道北侧石楼镇新城地块之外,还以19.66亿元竞得广钢新城AF040225-B地块,楼面价3.47万元/平方米,溢价率23.19%。

此外,深圳本土的龙头房企龙光也摘得了番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二地块,总价21.78亿元,楼面价2.1万元/平方米,溢价率33.53%。

事实上,广州的土地市场今年以来持续回暖。2月28日,广州今年首场土拍成交了3宗商住地,最终揽金116亿元。其中,南沙庆盛枢纽板块2019NJY-1地块开拍后迅速被新鸿基以11.89亿元底价收入囊中,折合楼面价4530元/平方米;南沙另一宗黄阁镇东湾村2019NJY-2地块为居住用地,最后被星河控股以总价66.78亿元拿下,折合楼面价10291元/平方米。

而位于天河金融城的地块则拍出了高价。该地块吸引了包括时代、保利、金融街、合景、鹏瑞等12家房企参与竞拍,最终经过2小时争夺,合景泰富以总价37.07亿元、55%自持面积拿下该地块,溢价率超45%。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向《每日经济新闻》记者分析认为,随着楼市调控重心由“抑过热”转为“保稳定”,过去两年经历了严厉调控环境的一二线城市,从去年四季度开始迎来政策优化调整的窗口期,市场普遍预测今年成交量有望触底回升,这给开发商拿地增添了不少信心。而广州又在粤港澳大湾区规划的风口之内,供求关系健康,市场潜力巨大,更受开发企业青睐。

楼市现“小阳春”行情

土地市场有明显升温,楼市似乎也蠢蠢欲动。近日,《每日经济新闻》记者走访天河、黄埔区多个楼盘及部分中介门店发现,目前广州楼市的成交情况也有显著的回暖。一名中介人士告诉记者:“最近的成交情况好了不少,比起去年年底。看房的人也多了一些。”

黄埔区一个改善型楼盘的销售人员告诉记者,最近有一些此前受到限购、限售影响而不满足购房条件的人士很快达到条件,因而置换型需求的客户最近也多了起来。

可供印证的数据是,据网易房产监控阳光家缘数据,今年3月份广州一手房网签9174套,同比上涨41.64%,环比暴涨164.69%;网签面积为959930平方米,同比上涨35.25%,环比大涨35.25%。

从区域来看,3月份广州一手网签主要集中在外围区域。

同时,广州市房地产中介协会的报告则显示,3月份广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为44.14和45.63万平方米,环比分别增长150.23%和147.99%。

事实上,房贷的松紧也是楼市回暖的重要参考因素。据《每日经济新闻》记者了解,广州目前整体上房贷的利率已在慢慢回调,一名商业银行的房贷经理告诉记者,目前他们银行能够做到仅上浮5%,“放款也很快。”

在此之前,广州大多数的银行仍保持首套房基准上浮10%,二套房基准上浮15%的水平;值得注意的是,目前五大行的房贷利率仍没有松动。

广州中原分析指出,现时广州楼市政策环境相对稳定,客户观望情绪有所放缓。再加上不少异地购房者逐渐满足“5年社保”的要求,置业需求释放,入市热情高,整体成交相对活跃。

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