高州新闻网 > 体育运动 >

“韧性强”的广州 城市发展的下半场要打好哪些牌?

时间:2020-07-14 11:22 来源:未知  手机版

有意思,中国有色网,风火之旅

“韧性强”的广州 城市发展的下半场要打好哪些牌? 2020-07-14 09:03:56 网易房产

魔幻的2020年,迫切需要重启。跨过年中大关,广州的商办市场告别了怎样的上半场?广州的城市格局又将如何迎接下半场?

近日,房地产服务和咨询公司戴德梁行举行了《迸发城市新能级》分享会,回顾了广州上半年商办市场的整体表现,并对后市进行预判;同时针对未来广州城市发展中,关于城市能级提升、老城区改造和地标商业活化等热点议题展开解读。

回顾:

甲级写字楼:广州在一线城市中最抗跌

数据显示,第二季度,广州甲级写字楼平均租金环比下降2.7%至184.5元/平方米/月,空置率环比上升1.5个百分点至6.7%。上半年写字楼市场净吸纳量录得1.97万平方米,仅为去年同期的三成。

值得注意的是,在一线城市空置率普涨、租金普降的的情况下,广州写字楼空置率6.7%,租金降幅4.8%,两项指标均为一线城市中最低。与“邻居”深圳相比,广州的空置率仅为深圳1/4,租金降幅仅为深圳1/3。

>在疫情“黑天鹅”的冲击下,广州写字楼市场表现出“强韧性”,其中一个原因是近年鲜有新项目入市,市场压力较小。,但过度平静也被质疑缺乏活力。

戴德梁行研究院副院长张晓端认为,原因不在需求端,而在供应端。分享,自2017年开始,广州写字楼的新增供应一直处于低位,年均新增供应18.1万平,但净吸纳量达28.7万平,而今年上半年,广州写字楼市场新增供应仅8.7万平方米,同样在一线城市中最低。

>经过多年供大于求的消耗后,目前广州写字楼提供给市场的选择有限,导致需求搁置和外溢,但这种情况从今年下半年开始有望得到“解渴”。

戴德梁行统计显示,下半年广州预计将迎来约37.9万平方米的新增写字楼供应,新项目集中在琶洲商圈,优质项目间竞争将加剧,年内空置率或将持续攀升。但疫情的影响还在持续,随着租户议价能力的提高,写字楼业主方下调租金的态势或将延续至年底。

而从中长期来看,广州未来三年新增供应预计达176.4万平方米,与深圳逾470万、北京近290万及上海约645万平方米的体量相比,压力较小,有利于在激活市场的同时,维持现有的抗风险能力。

>张晓端指出,写字楼租金水平走向与经济发展趋势紧密关联,广州甲级写字楼市场即将迎来新增供应小高峰,为产业及经济发展提供更充裕的空间。新增供应将刺激市场“去化”,进而影响租金走向,合理的新供应及空置率有利于维持城市经济活力。

优质零售市场:客流复苏下营收仍承压

随着国内疫情得以控制,广州零售市场已全面复苏,但目前营收压力仍维持在高位。

戴德梁行的数据显示,部分租户退租,导致广州优质购物中心空置率环比微升至6.9%,而考虑到相关影响的滞后性,掉铺的情况或将持续在三季度的指标中体现。与此同时,虽然客流量逐渐恢复,但消费力并未同步,零售商的营收压力持续,购物中心首层平均租金水平,环比微降至777.4元/平方米/月。

>而具体到细分行业,餐饮业虽然在疫情中受到的冲击最大,但复苏速度也最快,喜茶、娃哈哈、SEVENBUS及广笼记等品牌,还在持续扩张。

而扩张势头最猛的仍是化妆品牌。第二季度,彩妆集合店WOW COLOUR在广州主要购物中心开出6家新店,另外完美日记及其姐妹品牌完子心选、知名新零售品牌KK集团旗下的THE COLORIST调色师在拓店上也表现不俗。

此外,在消费力分布上,戴德梁行观察到,消费市场两级分化的趋势正在加剧,一边是国货崛起,一边是奢侈品坚挺,消费力向高端消费和中低端消费两头聚集。

本站所有文章均来自搜索引擎和其他站点公开内容,如有侵权或表述不当,请联系并标明身份和情况后立即删除。
本文地址: http://www.guozengmin.com/tiyuyundong/29001.html

本文标签:广州 城市 写字楼 发展 租金

相关文章

热图 更多>>
热门文章 更多>>