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广州调研:行情已经启动,赶快!

时间:2020-07-23 01:45 来源:未知  手机版

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广州调研:行情已经启动,赶快! 2020-07-21 16:04:42 樱桃大房子

深圳最严调控后,很多人肯定会把目光投向周边。

我们团队也立刻赶赴广州,上周我花了三天时间到广州做调研,有了很多新的看法,也许不一定完全正确。

但今天纯粹是我个人的客观评价,很乐意跟大家分享一下。

>第一天我们去了在外界看来炒作概念最多,最热门的南沙。

因为我们去看的时候是周四,所以蕉门河、明珠湾的很多楼盘现场人数其实并不多。

但是周六恒大认筹那天,别人发给我一个视频简直吓到我了,人山人海,跟不要钱似的。

我们踩盘的几个售楼处都告诉我们,南沙的购房者当中,广州本地人和外来投资客基本上是各占一半。

很多粉丝都会问我,南沙到底值不值得投资,未来看不看好?

这个问题,我采访了广州的开发商、投资客、中介、购房者,他们的答案惊人的一致。

都是长期看好,投资回报周期比较长,可能需要5-10年。

想博短期大涨套现的,最好是绕道走。

为什么呢?

南沙在教育、医疗、环境、交通配套规划上都没得说。

但主要的问题是,人口。

我前年也去南沙调研过一次,那次和这次的感觉,在人流量上,并没有太明显的增量。

去年常住人口增量虽然可以排到广州第三,但因为本身基数太少了,是广州人口倒数第二的区,所以你会感觉人口还是太少了。

>正因为人口导入速度慢,距离广州市中心又实在太远太远,所以广州本地人对南沙短期并不是太看好。

南沙的概念其实已经炒了好几年了,房价也一直没有炒的很高。

现在已经成熟的区政府蕉门河-金洲一片,价格大概在2.2-2.7万左右,最贵的明珠湾在3.1-3.5万左右,最便宜的万顷沙1.8万左右。

因为广州人非常务实,被过去的各种新区教训过太多次了,所以他们不再看未来有什么,也不喜欢炒概念,只看现在有什么!就给你多少估值。

主要也是跟广州以前的规划多变有关。

每一届ZF的规划都不同,过几年的发展重心又变了,一会往东发展,一会往北炒清远,一会又往西搞广佛同城概念,一会又往南搞自贸区,喊出了各种新城概念,概念太多了。

最后换了领导,可能又实现不了当初的规划,很多人都不知道到底发展重心在哪里,过几年会不会又变。

所以大家再也不信概念炒作了,只相信看得见摸得着的东西。

你别告诉我南沙到2025年会规划230-270万人口,按照现在这样一年4万多的人口导入速度,剩下五年,可能就导入二十多万,也就一百万出头,这个目标根本就完不成。

所以规划多少人口没有用,能不能完成才是王道。

这跟深圳人买房的逻辑完全不同。

深圳是规划一出,离落实还有十万八千里呢,房价就蹭蹭蹭先涨为敬。

为什么?

因为深圳人觉得未来规划一定会实现的。相信政府强大的执行力。

所以深圳的远郊——光明新区,房价能炒到7万多,沙井,空港新城,能涨到快7万。

而南沙自贸区,怎么炒现在最高也只有三万多。

这就是不同的城市,买房逻辑完全不同。

但南沙,外来投资客再怎么炒,终归还是需要人去接盘的。

南沙只有等到地铁快线通了,产业成熟了,人口慢慢导入,这个城市的副中心自成一体了,才会是投资回报见效的时候。

所以想买南沙的同学们,急不得。

一定要做好长期投资的准备。当然有一点好的是,现在价格也低,这就意味着还有空间。

当然了,深圳调控升级后,南沙短期又会被炒一波,很多售楼处肯定会很火爆,但我的观点还是不变,想要看回报,还是要等长期。

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本文标签:广州 南沙 深圳 新城 买房

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