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十一长假广州一手楼网签同比下降,原因是……

时间:2019-10-09 02:18 来源:未知  手机版

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信息时报讯(记者 罗莎琳)今年国庆纯色不足,网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2019年国庆假期(10月1日-7日)广州一手楼网签成交617套,同比2018年国庆假期的656套减少39套,同比下降5.95%;面积方面,2019年国庆假期广州一手住宅网签面积为62183平方米,同比2018年国庆假期的67217平方米减少5034平方米,同比下降7.49%。记者了解到,今年国庆假期推新“抢跑”“延后”现象明显,间接压缩了十一黄金周的推盘数量。

 

国庆成交:全市成交套数同比下降5.95%

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2019年国庆假期广州一手楼网签成交617套,同比2018年国庆假期的656套减少39套,同比下降5.95%;外围五郊区依然是成交主力,共计成交431套,中心六区则成交186套。具体到每一区,增城夺得销冠,共成交252套;而越秀零成交。

此外,2019年国庆假期广州一手楼网签成交面积62183平方米,同比2018年国庆假期的67217平方米减少5034平方米,同比下降7.49%;中心六区成交面积为18265平方米;外围五郊成交面积则为43918平方米。具体到每一区,其中增城高居榜首,成交面积为24762平方米;而越秀零成交。

 

国庆价格:超半数楼价变化幅度仅3% 

广州中原研究发展部针对性调研全市23个“旧盘加推”项目发现,十一推售价格与最近3个月持平(或变化幅度±3%)的项目13个,占调研总量的56%,可以看到目前大部分项目的价格策略仍是维持“平稳”。

与3个月前对比,价格让利的项目7个,占总量的30%。让利幅度集中在4-7%,普遍采取“特价房”“一口价”方式刺激成交。 

此外,部分地铁、规划利好,土拍热区以及库存紧张的板块,价格表现坚挺,甚至出现价格上调的现象。地铁利好板块如知识城(21号线即将贯通至天河),土地热区如大坦沙、广钢(荔湾冷冻厂地块拍出4万+楼面价)等,调研期间开发商表示国庆后调价的可能性比较高。

9月广州网签一手住宅成交量为6523宗,同比下跌33% 。

业内人士分析认为,由于8月住宅供应创春节后新低;9月中上旬以各区高端盘推货为主,货量相对较少且成交体量不及郊区大盘,对整体市场拉动作用不足以及亚运城、科慧花园等跑量大盘均选择9月中下旬甚至国庆前夕才推货,成交表现未能反映在9月网签数据上等综合原因,横向对比近4年,今年市场表现仅优于“政策年”2017年。对于下半年回款任务较重的房企而言,必须积极备战十一及四季度市场,故今年国庆前夕及节日期间,全市货量充足、竞争激烈的板块、此前定价过高项目大部分采取“促销手段”加快去货。

 

区域踩盘:高价地、全新板块项目仍偏向于延迟入市时间 

今年国庆前全市约16个全新盘达到入市要求,该数量“近年罕见”。但从实际情况来看,全新盘仍普遍倾向于国庆假期过后才投入市场。全新盘多存在“高价地、全新板块”的特征,开发商需要更多时间“造势”,为项目销售做铺垫。纵观所有区域,也有不少亮点。

 

南沙:金洲-蕉门河新货供应放缓 

十一期间,南沙市场热度较高的板块为金洲-蕉门河及黄阁。其中,金洲-蕉门河板块今年仅越秀滨海新城、越秀天珹等少量一手项目在售,项目销售认为金洲具备学位、配套优势,目前2-3万/㎡(视乎配套、与地铁距离)均价已属“洼地价”,因此金洲板块一手住宅十一优惠手段并不明显。 

同时从现场气氛来看,不少买家当天下订;销售中心整体人气在本次调研中处于较为踊跃的水平,可见买家对金洲板块认可度亦较高。广州中原研究发展部认为,从长期来看南沙金洲已经没有新的大体量地块挂牌建设,金洲作为南沙“宇宙中心”,价格前景乐观。虽然近年黄阁、东涌等板块推地较多,造成一手成交出现一定热度转移、平摊问题,但总体而言金洲板块各方面生活配套均相对成熟,即使非地铁盘,大部分项目亦能“公交10分钟”抵达地铁站。

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