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从头来过!贵阳房价又现“价值洼地”?

时间:2020-07-23 20:26 来源:未知  手机版

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7月16日,国家统计局最新数据显示,6月贵阳新建商品住宅销售价格同比持平。这意味着贵阳新房价格“回到一年前的水平”,或者说,贵阳房价这一年“停涨”。同时,二手住宅销售价格环比下降0.3%、同比下降4.5%,下降明显。

下半年,贵阳房价将呈何走势?这成为各界关注的焦点问题。

专家表示,疫情得到有效控制之后,被压制的需求会被释放,整体供给情况会有比较快的提升,贵阳商品住宅的价格不会在6月的基础上出现大幅度下滑的情况。而从宏观政策和市场环境来说,下半年是购房者出手的一个好时机。

01 “揽金大户” 区位价值稳步提升

2020年上半年,贵阳九区(南明区、云岩区、观山湖区、花溪区、经开区、乌当区、白云区、双龙经济区、贵安新区)商品房总成交金额约430亿元,备案量432万平方米,其中住宅约378万平方米,相应销售金额362亿元。观山湖区备案量123万平方米,成交金额139亿元,成为揽金大户。

碧桂园西南上城

>从各区域的表现来看,2020年上半年,观山湖区成为商品房成交热门区域。

花溪区上半年成交54.24万平方米,主要成交项目是恒大文化旅游城。乌当区上半年成交52.29万平方米,主要成交项目为中天吾乡。

两城区(南明区,云岩区)整体成交量不是太理想。

展望

下半年,观山湖区将有中海映山湖、金茂观山湖区等新项目入市。此外,占据销售龙虎榜前二十位的碧桂园西南上城、中天会展城、中铁逸都国际、恒大金阳新世界、中铁阅山湖、恒大中央广场、万科翡翠公园、恒大中央公园、华润悦府、远大美域等项目,依然有新房源推出。

中铁逸都国际

>从中不难看出,观山湖区的供应量巨大,区位价值将继续稳步提升,未来潜力很大。

云岩区下半年多个项目启动,市场表现值得期待。

02 长期向好 住房均价不会大起大落

2020年上半年,不少在售楼盘推出了一系列优惠促销活动,但市场观望情绪一度比较浓厚。从月度走势来看,贵阳商品住宅均价有所下降。

今年1月,高层住宅成交均价9469元/平方米,6月的成交均价为9041元/平方米;1月,花园洋房的成交均价为9192元/平方米,6月成交均价为9188元/平方米。1月,别墅成交均价为15838元/平方米,6月成交均价为12928元/平方米。

中铁·阅山湖

>从区域单价来看,观山湖区成交均价为11160元/平方米,南明区11310元/平方米,云岩区10543元/平方米。

展望

下半年,贵阳商品住宅的价格不会在6月的基础上再大幅度下滑,将继续保持稳定。一方面,房企开发楼盘的硬性成本支出在增长;另一方面,随着市场观望情绪的下降,潜在的购买力会逐步释放。

区域上看,观山湖区与老城两城区依然是贵阳住宅价格的两大高地,这个局面在很长时间将继续维持。各区住宅价格之间的差距会拉大,贵阳住宅价格梯度会逐步明显起来。

03 需求释放 改善型购房将稳步提升

2020年上半年,贵阳九区商品住宅成交以高层为主,建筑面积小于100平方米的住宅成交所占份额增加,100-120平方米的经济型三房、四房和140平方米以上的舒适大宅所占的份额减少;总价段成交主力从100-120万元变为80-100万元。

恒大中央公园

>有业内人士指出,小于100平方米户型成交量增加,是属于楼市发展中阶段性的暂时现象。

从这几年户型成交面积来看,贵阳商品住宅成交套均面积就达到122平方米,也就是改善型需求成为楼市需求的主力。

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