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茂名楼市,800万的人口,为何只有6千的房价?人口流出是关键

时间:2020-11-19 09:52 来源:未知  手机版

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每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

说到茂名,除了荔枝多,人口也多,妥妥的人口大城市。如此多人口的城市,当地的楼市是怎么样的呢?

先说人口分布,户籍人口800万,一个省会城市的标准,其中常住人口620万,也就是说有180万的人口外来务工。这是不可想象的,180万,一个小城市的人口,(往西走,北海一个城市的人口不过才150万),也就是说相当于一个城市的人口外出就业。

每年的返乡大军,茂名成了当地特色。逢年过节,沈海高速茂名段异常拥堵,从阳江就开始堵起,其中茂名贡献不了人车。返乡军基本分布在广州,深圳一带。

>说说房价,根据安居客数据;二手房均价是6945元/平米。其中茂港区最高,10844元/平;茂南区,7133元/平,高州市,6646元/平,化州市,6547元/平,信宜市,6349元/平,电白,6138元/平。

新房价格与二手房相差无几,除了电白有点差别,电白新房价格为6957元/平。电白现在改区,发展港口新区,大搞开发,所以新房价格稍微高些许。

再说说经济,茂名的GDP是整个粤西北之首,达3252亿,人均GDP 为4万。茂名是石油化工重镇,当地炼油化工产业强,也是农业产值大市。单从人口,以及经济发展,看不出房价低迷。人口多,经济不差,按理说,房价应该被支撑起来才是。

>茂名的楼市,与旁边的阳江很像。新房与二手房的价格相差不大,没有任何炒作的价值。要么就买进不动,要么就按兵不动,任凭楼市风吹雨打。它个区县的房地产,发展很平衡,除开茂南区,茂港区,也就是市中心不计算的话,其他区县的房价很相近,都是6千多。

为什么呈现人口与楼市不匹配的局面?

一是,人口劳动力大量外流。本地可提供的就业少(至少相对少),当地的收入低物价高,除去生活开支,拿什么支持高昂房价?

二是,倾向宅基地,当地人信风水,讲迷信,有买房的钱人,也习惯在老家盖豪宅。在当地,很多有钱人在郊区盖起别墅。(当我们走访茂名,很多漂亮的别墅群)

三是,重男轻女,当地人一定要生男孩。所以女孩的家庭地位不是很高。在房子是结婚的必需品的时代,至少在茂名当地不是那么见得,女人地位不高,要求自然不高,没有房也愿意嫁。那么作为准备要结婚的家庭,就不一定要咬牙买房。

>茂名的乡村也是很美丽的,因为大家喜欢宅基地房子,他们会把老家的房子修建得漂亮。建造行业在当地,蓬勃发展,有一定的施工工艺,以及强大的施工团队。据说,农村每家每户,只有有一两个从事建筑行业的人。每年,整村的施工队,走向珠三角,海南,广西,承包建筑工程。

随便到一户家里,他们的房子不是自己建造的,就是亲戚建造的。根本用不着请外面的施工团体。我从他们交谈中,感受到,他们是真正热爱自己的家,热爱自己造的房子。他们对外面的商品房不是那么感冒,都渴望拥有自己的一栋小楼。有天有地有空间。

>到处小楼的村庄

茂名也是有山有海的城市,信宜是最北地区,也是最山地区,房价低正常不过。电白是靠海地区,房价也是如此之低,让不少开发商倒吸一口凉气。原本借着海景房拉升房价的,没想到,一点作用没有。其实,打任何广告都没作用,茂名人的生活习惯与习俗在这里,管它楼盘靠山靠海。

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本文标签:茂名 人口 电白 房价 楼市

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